有法律效力吗房屋买卖协议书涂改后双方签名按手印
1、变更协议，双方协商一致变更协议的有效。所以应当新签字按印，并注明清楚。
2、因为协议或者合同，必须是反映双方一致意思的体现，不能是在欺诈、威胁、逼迫条件下签订，并且不能违背显失公平原则。
3、如果签订合同或者协议是逼迫、威胁条件下签订了，即使按有双方手印和第三方手印，此协议也是无法律效力的。
4、只要协议是双方意思一致的体现，那怕就是只签名、且无第三方人，此协议也是有法律效力的。房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。
房屋买卖协议书范本
1、买卖双方信息
甲方（卖方）：姓名________，身份证号____________，联系方式________。
乙方（买方）：姓名________，身份证号____________，联系方式________。
2、房屋基本情况
房屋地址：______市______区______路______号，产权证号：______，建筑面积______㎡，户型______室______厅，房屋现状：□毛坯/□精装，产权清晰无纠纷，已取得共有权人同意（如有）。
3、交易价格及支付方式
总成交价：人民币______万元整（￥______）。
付款方式：
定金：乙方于签约当日支付______万元（可抵扣房款）。
首付款：______万元于______年______月______日前付清。
贷款：剩余房款通过银行按揭支付，乙方需配合办理手续。
4、房屋交付与过户
交房时间：甲方收到全部房款后______日内腾房，并结清水电、物业等费用。
过户责任：双方于______年______月______日前共同办理产权转移登记，税费由□甲方/□乙方承担（按政策规定）。
5、双方权利义务
- 甲方保证房屋无抵押、查封，隐瞒问题需双倍赔偿定金。
- 乙方逾期付款超15日，甲方有权解除协议并没收定金。
房屋毁损风险自交付后转移至乙方。
6、违约责任
违约金为总房款的10%，若因政策等不可抗力导致交易失败，双方免责，甲方退还已收款。
7、其他约定
本协议一式两份，签字生效，未尽事宜可补充协议，争议协商不成可向房屋所在地法院起诉。
（注：实际使用需根据具体情况调整，建议咨询专业律师审核。）
相关问题解答
1、问：房屋买卖协议书涂改后，双方签名按手印，还有法律效力吗？
答：这个问题要看具体情况！如果涂改的地方是双方协商一致后修改的，并且在涂改处双方都签名按手印确认，那这份协议书还是有法律效力的，但如果只有一方涂改，另一方不知情或者不同意，那涂改的部分可能就无效了，涂改一定要双方都认可，最好在修改处注明“双方同意修改”并签字按手印，这样更保险。
2、问：房屋买卖协议书涂改后，怎么确保法律效力？
答：想要确保涂改后的协议书有效，我建议你这样做：涂改的地方要清晰标注，比如划掉原来的内容，写上新的内容；双方要在涂改处签名按手印，表示都同意修改；最好在协议书的最后加一条备注，说明“本协议经双方协商一致修改，涂改处已签字确认”，这样操作，法律效力基本就稳了！
3、问：房屋买卖协议书范本里能直接涂改吗？
答：范本只是个参考模板，当然可以涂改！但要注意，涂改后一定要双方确认并签字按手印，范本里的房价、付款方式、交房时间等内容，如果和实际情况不符，可以直接修改，但要确保修改后的内容清晰，双方都认可，千万别随便涂改，尤其是关键条款，否则可能会引起纠纷。
4、问：房屋买卖协议书涂改后，还需要重新打印吗？
答：不一定需要重新打印！如果涂改的地方不多，双方直接在修改处签字按手印确认就行，但如果涂改的地方比较多，或者涂改后内容看起来比较乱，我建议重新打印一份干净的协议书，把修改后的内容直接写进去，然后双方再签字按手印，这样既清晰又规范，避免以后产生不必要的麻烦。
希望这些回答能帮到你！如果有其他问题，随时问我哦~
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